El mercado residencial español moderó su actividad en julio. Las compraventas de viviendas alcanzaron 61.417 operaciones, un 5,1% menos que en el mismo mes del año anterior.
Pese al descenso interanual, el volumen de transacciones continúa en niveles elevados. Los datos muestran además comportamientos distintos según el tipo de vivienda y fuertes diferencias entre comunidades autónomas.
La evolución de julio apunta a una fase de normalización después de varios ejercicios con una elevada intensidad de operaciones.
La vivienda usada concentra el ajuste
El grueso de las transacciones volvió a corresponder a la vivienda de segunda mano. Este segmento representó el 78,4% del total, con 48.128 operaciones.
La cifra supone una caída interanual del 6,1%. El retroceso de este segmento explica buena parte de la disminución registrada en el conjunto del mercado.
La vivienda usada mantiene, por tanto, un peso claramente dominante dentro de la actividad inmobiliaria, aunque en julio mostró un comportamiento más débil que la obra nueva.
La obra nueva resiste mejor
La vivienda nueva cerró julio con 13.289 operaciones. El descenso fue del 1,4% respecto al mismo mes del año anterior.
Su comportamiento fue más estable y permitió elevar su participación hasta el 21,6% de las compraventas.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, interpreta esta evolución como una muestra de la demanda existente frente a una oferta limitada.
El menor retroceso de la obra nueva refuerza su peso relativo dentro del conjunto de las transacciones residenciales.
El mercado entra en una fase de moderación
Los datos de julio deben analizarse dentro de una tendencia más amplia.
Según Font, el mercado avanza hacia una moderación progresiva después de los elevados niveles de actividad registrados durante los últimos años.
El descenso interanual no implica necesariamente una caída brusca del negocio inmobiliario. La evolución mensual ofrece otra lectura.
Las compraventas registradas en julio aumentaron respecto a junio. Este comportamiento sugiere un escenario de ajuste gradual, con un volumen de actividad que continúa siendo relevante.
Para los operadores del sector, esta combinación entre descenso interanual y crecimiento mensual refleja un mercado que pierde intensidad, pero que mantiene una base elevada de transacciones.
Navarra lidera el crecimiento territorial
La evolución por comunidades autónomas presenta diferencias significativas.
Navarra fue el territorio con mayor aumento interanual, con un avance del 26,4% en las compraventas.
Galicia ocupó la segunda posición, con un crecimiento del 10,8%, mientras Castilla y León registró una subida del 9,7%.
Estas cifras contrastan con la evolución negativa observada en otras regiones con un peso relevante dentro del mercado residencial.
País Vasco, Aragón y Madrid registran las mayores caídas
En el extremo contrario, País Vasco encabezó los descensos con una reducción interanual del 12,4%.
Aragón registró una caída del 11,4%, mientras que la Comunidad de Madrid disminuyó sus operaciones un 11,3%.
Otros grandes mercados también cerraron julio en negativo.
La Comunidad Valenciana redujo las compraventas un 8,6%. En Cataluña, el descenso alcanzó el 7%, mientras Andalucía registró una bajada del 5,5%.
Las diferencias territoriales muestran que el ajuste no está siendo homogéneo y que cada mercado mantiene una dinámica propia.
La obra nueva gana peso en el nuevo escenario
El comportamiento registrado en julio deja un mercado con menos operaciones que un año antes, aunque todavía con un nivel elevado de actividad.
La vivienda usada continúa concentrando la mayoría de las compraventas, pero su retroceso es más acusado. La obra nueva, por su parte, registra una caída limitada y amplía su cuota sobre el total.
Este reparto supone uno de los principales elementos a seguir en la evolución del sector residencial.
La oferta limitada de vivienda nueva y la existencia de demanda explican, según el análisis recogido, su mayor resistencia frente al ajuste general del mercado.
Al mismo tiempo, las diferencias entre comunidades refuerzan la necesidad de analizar el sector desde una perspectiva territorial y no únicamente a partir de los datos nacionales.
Julio deja así una fotografía de menor crecimiento, mayor estabilidad en la obra nueva y un mercado residencial que avanza hacia una normalización después de varios años de elevada actividad.
