El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos del mercado residencial europeo. La falta de oferta, el incremento de los precios y el encarecimiento del alquiler obligan al sector inmobiliario a buscar nuevas fórmulas de inversión y financiación.
Este escenario será uno de los grandes ejes de The District 2026. El encuentro reunirá del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid a representantes de la industria inmobiliaria para analizar cómo aumentar la producción de vivienda asequible en Europa.
El debate tendrá un marcado componente financiero. Promotores, inversores, operadores e instituciones abordarán las condiciones necesarias para atraer capital institucional y desarrollar proyectos con capacidad para alcanzar una escala significativa.
Una oferta de vivienda que no sigue el ritmo de la demanda
España refleja con claridad el desequilibrio del mercado residencial. Los precios de compraventa han aumentado un 53% desde principios de 2021, mientras que las rentas del alquiler acumulan un crecimiento del 38%, según datos de JLL recogidos en la información del evento.
La evolución responde a una diferencia estructural entre oferta y demanda. La segunda continúa creciendo, mientras la primera no avanza al mismo ritmo.
La presión ya no afecta únicamente a Madrid y Barcelona. Se ha extendido progresivamente a buena parte del territorio español.
El escenario se repite en Europa. A finales de 2025, el alquiler representaba de media el 31,9% de los ingresos en las ciudades europeas analizadas por JLL. El 60% superaba el umbral de asequibilidad situado en el 30%. En alrededor de tres de cada diez ciudades, los hogares necesitaban destinar más del 40% de sus ingresos al alquiler.
Europa gana peso como fuente de financiación
La dimensión del déficit obliga a plantear mecanismos de financiación con capacidad para sostener proyectos durante periodos prolongados.
Las instituciones europeas están reforzando su actividad en este ámbito. El Banco Europeo de Inversiones ha ampliado su papel en la financiación de vivienda asequible. Al mismo tiempo, los programas y las normas comunitarias condicionan tanto la construcción de nuevos inmuebles como la transformación del parque existente.
Eduardo Gómez, representante en España de la Comisión Europea, y Elena Campelo, responsable de la división de desarrollo urbano del Banco Europeo de Inversiones, analizarán en The District las posibilidades existentes.
Entre los asuntos previstos figuran los proyectos que pueden acceder a estos recursos y las condiciones asociadas al respaldo comunitario.
También se estudiará la capacidad de instrumentos como NextGenerationEU, la financiación del BEI y las directivas europeas para movilizar inversiones hacia vivienda asequible en los mercados del sur de Europa.
El capital no basta para conseguir escala
La financiación es una pieza esencial, pero no resuelve por sí sola el problema. El desarrollo de grandes volúmenes de vivienda depende también de la disponibilidad de suelo, la planificación, la capacidad promotora y los modelos de operación.
Jaime Trigo, Managing Director Real Estate de A&G Global Investors; Cristina Pérez, Head of Spain de Octopus Capital; y Josep Franch, Senior Investment & Development Director South Europe de Rockfield, abordarán las diferentes alternativas para producir vivienda asequible a gran escala.
El análisis incluirá la inversión institucional, las asociaciones público-privadas, las fórmulas de propiedad alternativa y las estructuras cooperativas.
España comparte buena parte de estas dificultades con Italia, Portugal y Grecia. Los principales núcleos urbanos de estos países soportan igualmente una elevada presión residencial.
Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Helena Beunza, presidenta de ASVAL; y Xavier Vilajoana, presidente de APCE, analizarán las causas que continúan frenando la oferta. También estudiarán qué condiciones debe proporcionar el sector público para dar seguridad a los proyectos y cómo aumentar la capacidad de ejecución privada.
La rentabilidad entra en la ecuación de la vivienda asequible
Uno de los debates centrales será cómo conseguir que estos activos resulten atractivos para inversores institucionales a largo plazo sin perder su condición de asequibles.
Rafael Paredes, Head of Living de BNP Paribas Real Estate, moderará una mesa dedicada a la estructuración de estas operaciones.
El debate abordará los retornos esperados, los mecanismos de protección del inversor y la forma de incorporar el riesgo de desarrollo a las valoraciones. También se analizarán los horizontes temporales propios de este tipo de inversiones.
Para promotores y operadores, la cuestión será determinar qué deben aportar para conseguir que estas estrategias sean suficientemente atractivas y escalables.
La búsqueda de estructuras de inversión sostenibles se convierte así en una condición necesaria para que el interés por la vivienda asequible pueda traducirse en nuevos proyectos.
Plataformas especializadas para desplegar capital de forma recurrente
El siguiente reto consiste en superar los proyectos aislados. La industria busca modelos capaces de desplegar capital y producir vivienda de manera recurrente en diferentes mercados.
Jeffrey Sujar, CEO de Urbania; Mads Rude, Head of Global Partners de Patrizia; y Manuel Ibáñez-Gabilondo, responsable de transacciones de DWS, analizarán las condiciones necesarias para conseguirlo.
Entre ellas se encuentran la creación de plataformas especializadas, el acceso a financiación a largo plazo y una capacidad suficiente de desarrollo y ejecución.
The District 2026 situará así el foco en una cuestión cada vez más relevante para el residencial europeo: cómo combinar capacidad privada y respaldo institucional para aumentar la oferta sin perder de vista la asequibilidad.
El desafío pasa por encontrar estructuras capaces de alinear los intereses de inversores, promotores, operadores y administraciones. Y, sobre todo, por conseguir que esos modelos puedan repetirse y alcanzar el volumen que exige el mercado residencial europeo.
