El mercado residencial español cuenta con una presencia relevante de inmuebles que necesitan obras antes o después de su adquisición. El 13,8% de las viviendas anunciadas en venta en España requiere reformas, según un análisis elaborado por Exp España a partir de la oferta inmobiliaria disponible.
El estudio contabilizó 451.202 viviendas a la venta en el momento de realizar el análisis. De ellas, 62.209 estaban identificadas como propiedades que necesitaban algún tipo de renovación.
Los datos muestran, además, importantes diferencias entre comunidades autónomas. Mientras la media nacional se mantiene por debajo del 14%, varios territorios duplican ese porcentaje. Galicia encabeza la clasificación y alcanza el 32%.
Para los profesionales vinculados al mercado residencial y la rehabilitación, los datos permiten dimensionar el peso que tiene este tipo de producto dentro de la oferta disponible.
Galicia lidera el mercado de viviendas para reformar
Galicia presenta la mayor proporción de inmuebles necesitados de renovación entre los territorios analizados.
La comunidad contaba con 22.177 propiedades anunciadas en venta. De ellas, 7.094 requerían reformas. Esto supone un 32% de la oferta inmobiliaria gallega.
La diferencia respecto a la media española es considerable. El porcentaje gallego supera en más del doble el 13,8% registrado para el conjunto del país.
Tras Galicia aparece Asturias. En este territorio, el 28,2% de las viviendas anunciadas necesita algún tipo de intervención.
Muy cerca se encuentra Castilla y León, donde el porcentaje alcanza el 28,1%.
Estas tres comunidades son las únicas recogidas en el grupo de cabeza que superan el 28% de viviendas para renovar.
Cantabria y Aragón también superan ampliamente la media
La elevada presencia de vivienda para reformar no se limita a los tres primeros territorios.
Cantabria ocupa la siguiente posición, con un 26,3% de los inmuebles en venta clasificados como viviendas que necesitan reformas. Esto significa que más de una cuarta parte de la oferta disponible en la comunidad presenta esta característica.
Aragón completa los cinco territorios con mayor peso relativo de este tipo de producto. En su caso, el porcentaje se sitúa en el 24,9%.
De este modo, las cinco comunidades con las mayores proporciones se mueven entre el 24,9% y el 32%.
La distancia respecto al promedio nacional pone de manifiesto que el peso de las viviendas que necesitan obras varía de forma significativa en función del territorio.
Más de 62.000 inmuebles necesitan algún tipo de renovación
En términos absolutos, el análisis detectó 62.209 viviendas que requieren renovación sobre un mercado formado por 451.202 propiedades anunciadas.
El estudio se centra en la oferta disponible y en la identificación de los inmuebles que necesitan reformas. No aporta información sobre el precio de estas viviendas ni cuantifica el coste medio necesario para rehabilitarlas.
Esta distinción resulta relevante a la hora de interpretar los datos. El porcentaje refleja la presencia de estos activos dentro del mercado, pero no permite establecer cuánto capital adicional sería necesario para ponerlos al día.
Tampoco permite comparar directamente el coste final de una vivienda reformada con el de un inmueble que se encuentre en mejores condiciones desde el momento de la compra.
La reforma entra en la ecuación de la operación
El estado de conservación del inmueble añade otra variable al proceso de adquisición.
En una vivienda que necesita obras, la valoración económica debe tener en cuenta tanto el precio de compra y el alcance de la reforma como el coste asociado a los trabajos necesarios y las características concretas de la propiedad.
José Antonio Borges, director de Exp España, señala que estos inmuebles pueden ampliar el abanico de posibilidades para aquellos compradores dispuestos a realizar una intervención posterior.
La reforma permite, además, adaptar la vivienda a las necesidades del comprador. Sin embargo, esa posibilidad implica incorporar las obras al análisis previo de la operación.
El estudio no establece qué tipo de intervenciones necesitan los inmuebles analizados ni diferencia entre reformas de distinto alcance.
Un mercado con fuertes diferencias territoriales
La fotografía nacional muestra una distribución desigual de la vivienda que necesita renovación.
Frente al 13,8% registrado en el conjunto de España, Galicia alcanza el 32%, Asturias el 28,2%, Castilla y León el 28,1%, Cantabria el 26,3% y Aragón el 24,9%.
Los datos reflejan así una brecha notable entre la media nacional y las comunidades con mayor presencia de este tipo de propiedades.
Para el mercado inmobiliario, la rehabilitación aparece como un elemento que debe incorporarse al análisis de una parte significativa de la oferta residencial disponible. La importancia de esa variable, sin embargo, cambia de manera considerable dependiendo de la ubicación del inmueble.
