El mercado residencial afronta el último tramo de 2026 con un menor volumen de producto disponible. La oferta de vivienda en venta en la España peninsular se redujo un 1,6% entre junio y septiembre, según un estudio de EXP España elaborado a partir de anuncios inmobiliarios publicados en Idealista.
En términos absolutos, el mercado perdió 6.568 viviendas durante el verano. En junio se contabilizaban 412.421 inmuebles anunciados, mientras que en septiembre la cifra había bajado hasta 405.853.
El descenso presenta además un marcado componente territorial. El stock se contrajo en 13 de los 15 mercados peninsulares analizados, aunque con importantes diferencias entre comunidades.
Cataluña concentra la mayor caída
Cataluña registró la mayor reducción porcentual entre junio y septiembre. Su oferta pasó de 80.414 a 76.380 viviendas, lo que supone una caída del 5% y 4.034 inmuebles menos disponibles para la venta.
También se produjeron descensos significativos en el País Vasco, donde el stock retrocedió un 3,8%, seguido de Navarra, con un 2,8%, y La Rioja, con un 2,7%.
Murcia registró una disminución del 1,7%. En Madrid, por su parte, la oferta disponible cayó un 1,6% durante los tres meses analizados.
La evolución refleja así una reducción generalizada del producto residencial disponible en buena parte de los mercados estudiados.
Andalucía mantiene el mayor volumen de oferta
Andalucía continúa siendo el territorio con más vivienda anunciada entre los mercados peninsulares incluidos en el estudio.
La comunidad pasó de 99.030 viviendas disponibles en junio a 98.111 inmuebles en septiembre. La reducción fue del 0,9%, por debajo de la media registrada en el conjunto de la España peninsular.
Frente a la tendencia dominante, solo dos mercados peninsulares incrementaron su inventario durante el verano. Asturias aumentó su oferta un 1,4%, mientras que Galicia registró un ligero avance del 0,3%.
Baleares y Canarias evolucionan en direcciones opuestas
El comportamiento del mercado también presenta diferencias fuera de la Península. En Baleares, el número de viviendas disponibles para comprar descendió un 2,1% durante el verano.
Canarias evolucionó en sentido contrario. El archipiélago aumentó su oferta un 1,3% entre junio y septiembre.
Las variaciones porcentuales más acusadas aparecen en Ceuta y Melilla. En la primera, el número de viviendas en venta aumentó un 20,6%. En Melilla, en cambio, disminuyó un 10,8%.
El análisis advierte de que ambos mercados cuentan con muestras considerablemente más reducidas. Por este motivo, estos porcentajes deben interpretarse teniendo en cuenta el menor tamaño del stock estudiado.
Menos producto disponible para cerrar 2026
La evolución registrada durante el verano deja a los compradores con menos viviendas disponibles de cara al último tramo del año.
El posible impacto de esta reducción sobre los precios dependerá de otros factores, entre ellos el comportamiento de la demanda y la actividad compradora durante los próximos meses.
José Antonio Borges, director de EXP España, destaca especialmente la extensión territorial del descenso. La oferta ha disminuido en prácticamente todos los mercados peninsulares estudiados.
Cataluña tiene un peso destacado en este ajuste. De las 6.568 viviendas que desaparecieron del stock peninsular entre junio y septiembre, 4.034 corresponden al mercado catalán.
El estudio compara el número total de viviendas anunciadas en venta en junio y septiembre de 2026. Los datos muestran así un mercado residencial que entra en la última parte del ejercicio con un inventario inferior al registrado antes del verano y con descensos repartidos por la mayor parte del territorio.
