El mercado residencial de segunda mano mantiene su trayectoria ascendente en España. El precio medio de oferta aumentó un 0,4% mensual durante agosto de 2026 y registró un incremento interanual del 15,6%. El valor se sitúa así en 3.166 euros por metro cuadrado.
La tendencia mantiene al mercado en terreno positivo, aunque el ritmo comienza a perder intensidad. Agosto registra el incremento interanual más moderado de 2026 y prolonga la desaceleración observada desde mayo, después de varios meses con avances superiores al 20%.
La vivienda usada acumula ya 70 meses consecutivos de encarecimiento interanual. Esta secuencia comenzó en noviembre de 2020.
El impacto también queda reflejado en el coste de una vivienda tipo. Un inmueble de 80 metros cuadrados tenía un precio medio de 219.020 euros en agosto de 2025. Doce meses después alcanza los 253.270 euros. Son 34.250 euros adicionales.
Los precios frenan su ritmo, pero continúan creciendo
La moderación de los últimos meses no significa que los precios estén descendiendo. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, apunta a un crecimiento menos intenso después de los fuertes incrementos registrados anteriormente.
El desequilibrio existente entre la demanda y la oferta disponible continúa ejerciendo presión sobre el mercado.
Esta situación se extiende prácticamente por todo el territorio. Las 17 comunidades autónomas analizadas registraron incrementos interanuales durante agosto.
En 13 de ellas, las tasas superaron los dos dígitos. La Región de Murcia lidera el crecimiento con un 28,8%, seguida por Cantabria, con un 18,5%; Comunitat Valenciana, con un 17,1%; y Navarra, con un 17%.
También avanzaron más de un 10% La Rioja, Asturias, País Vasco, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia, Cataluña, Aragón y Andalucía.
Baleares y Madrid lideran los precios autonómicos
Las diferencias territoriales son considerables cuando se analizan los precios por metro cuadrado.
Baleares alcanza los 5.443 euros por m² y ocupa la primera posición. Madrid se encuentra prácticamente al mismo nivel, con 5.431 euros. Tras estos dos mercados aparecen País Vasco, con 4.045 euros; Cataluña, con 3.485 euros; y Canarias, con 3.375 euros.
En la parte baja se encuentra Extremadura. Su precio medio es de 1.380 euros por metro cuadrado. Castilla-La Mancha registra 1.436 euros y Castilla y León alcanza los 1.840 euros.
El encarecimiento alcanza al 96% de las provincias
La subida de precios tiene un alcance prácticamente generalizado también en el ámbito provincial. El valor de la vivienda usada aumentó en 48 de las 50 provincias analizadas.
Murcia registra nuevamente el mayor avance, con un 28,8%. Le siguen León, con un 25,7%; Ávila, con un 23,9%; Ciudad Real, con un 19,4%; y Gipuzkoa, con un 19,1%.
Solo dos provincias escapan de esta tendencia. Soria registra un descenso del 0,1%, mientras que Teruel retrocede un 0,3%.
Los precios absolutos también reflejan grandes diferencias. Illes Balears y Madrid son las únicas provincias que superan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, con 5.343 y 5.331 euros, respectivamente.
Gipuzkoa alcanza los 4.894 euros y Málaga llega a 4.631 euros. En el extremo opuesto aparecen Jaén, con 1.149 euros, y Ciudad Real, con 1.150 euros por metro cuadrado.
Todas las capitales registran incrementos
El avance del mercado residencial también se traslada a las capitales. Las 50 capitales de provincia analizadas subieron de precio en comparación con agosto de 2025.
León encabeza los incrementos, con un 26,7%. A continuación aparecen Zamora, con un 21,3%; Ciudad Real, con un 20,2%; Salamanca, con un 19%; Soria, con un 18,3%; Jaén, con un 16,2%; y Ourense, con un 15,3%.
Donostia-San Sebastián se mantiene como la capital más cara, con 7.141 euros por metro cuadrado. Madrid alcanza los 6.624 euros y Barcelona se sitúa en 5.375 euros. Palma de Mallorca llega a 5.250 euros y Málaga registra 4.387 euros.
Las subidas se extienden al mercado municipal
La evolución alcista también domina en el análisis por municipios. De las 591 localidades con datos disponibles, el precio aumentó interanualmente en el 93%.
Santa Eulària des Riu registra el valor más elevado, con 8.659 euros por m². En el extremo contrario, Torreperogil y Jamilena mantienen precios inferiores a los 700 euros.
Los datos de agosto dibujan así un mercado de vivienda usada marcado por incrementos generalizados y fuertes diferencias territoriales. El ritmo nacional comienza a moderarse respecto a los máximos de los meses anteriores, pero los precios continúan creciendo en prácticamente todos los mercados analizados.
